+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Содержание

Договор аренды предприятия в 2018 году – считается заключенным с момента, образец, существенные условия

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Предприятие представляет собой комплексное имущество, состоящее как из движимой, так и недвижимой собственности, поэтому любые сделки с таким имуществом, будь то продажа или аренда, требуют тщательного подхода и соблюдения комплекса правовых особенностей.

Сторонам договора потребуется учесть множество моментов, каждый из которых может существенно повлиять на последствия, поэтому требуется тщательный и подробный анализ ситуации.

Что это такое

В соответствии с действующим законодательством, предприятие считается имущественным комплексом, состоящим как их движимого, так и из недвижимого имущества.

Фактически, договор аренды предприятия предполагает передачу во временное пользование недвижимого имущества и ряд движимых объектов (как правило, это оборудование или иные объекты, так или иначе связанные с производственным процессом).

При заключении такой сделки в первую очередь учитываются особенности предприятия, как комплексного имущества.

Важно учесть не только наличие в составе недвижимости, но и движимого имущества, хоть на первый взгляд это может показать не столь важным.

В рамках договора арендатору может быть передано право пользования следующими объектами:

  1. Здания и сооружения, а также земельные участки.
  2. Оборудование, задействованное в производственном процессе.
  3. Право пользования различными объектами и ресурсами.
  4. Имущественные права, связанные с деятельностью данного предприятия.
  5. Различное сырьё и топливо.
  6. Прочие предметы и права собственности, связанные с предприятием.

Собственник не может передать имущество и права, если это связано с наличием у него особого разрешения или лицензии, которая отсутствует у арендатора.

Понятия

Договор арендыСделка, в соответствии с которой собственник передаёт право на временное пользование объектом третьему лицу. При этом собственник именуется арендодателем, а лицо, принимающее право пользования — арендатором
Существенные условия договораТакие условия, при отсутствии согласования которых сделка не может считаться заключенной
ПредприятиеЭто комплексное имущество, состоящее из движимых и недвижимых объектов, а также различных прав, которое используется в производственном процессе
Аренда предприятияПредоставление имущества и прав, которые являются составной частью организации, во временное пользование на коммерческой основе

Стороны соглашения

Сторонами договора аренды предприятия являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель -это собственник такого комплексного имущества, которые передаёт его во временное пользование, а арендатор — лицо, принимающее его и обязующееся оплатить арендную плату в оговоренном размере.

Сторонами такого договора должны быть субъекты коммерческой деятельности, то есть предприниматели. Это могут быть или организации, или ИП. Физические лица не вправе заключать подобные договора.

Правовые аспекты

Правовое регулирование договора аренды предприятия производится на основании нескольких законодательных актов, но первоочередное значение будет играть Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно на основании параграфа 5 главы 34, который полностью посвящён аренде предприятий.

Также стоит учитывать нормы процессуального права, в данном случае — Арбитражного Процессуального кодекса РФ, так как субъектами таких правоотношения являются предприниматели, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует принудительное исполнение судебных актов.

Дополнительно стоит обратить внимание на некоторые иные правовые акты, которые более косвенно затрагивают подобные отношения. Например, это Налоговый кодекс или ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности договора аренды предприятия

В соответствии с таким договором, предприятие предоставляется в целом, как имущественный комплекс.

В таком комплекс входит разнообразное имущество, доступен даже договор аренды автомобиля директора с предприятием. Бланк договора аренды предприятия можно скачать здесь.

Образец сделки должен содержать все существенные условия и соблюдать прочие законодательные требования.

Договор характеризуется следующими моментами:

  1. Он носит консенсуальный характер, то есть считается заключенным после согласования его существенных условий.
  2. Возмездный.
  3. Взаимный, то есть права и обязанности возникают у каждой стороны.

В целом, договор имеет множество сходных черт с другими типами сделок, например:

Договор арендыНепотребляемых вещей
Договор займаНапример, частью предприятия является сырьё, которое может быть использовано, но подлежит возврату после окончания срока действия. Естественно, возвращается уже иное сырьё, но с теми же родовыми признаками
Договор цессииАрендатор получает некоторые обязательства предыдущего собственника арендодателя
Договор коммерческой концессииАрендатор получает права на использование некоторых прав, например, товарного знака

Данные обстоятельства подтверждают, что договор аренды предприятия носит комплексный, смешанный характер, он включает в себя различные обстоятельства, присущие другим типам сделок.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды предприятия относят предмет и цену такой сделки. Из отсутствие говорит о том, что договор не может считаться заключенным.

Прочие условия считаются дополнительными, но ввиду особой сложности таких правоотношений сторонам рекомендуется подробная регламентация как можно большего количества условий с целью минимизации возможных негативных последствий в будущем.

соглашения

Договор аренды предприятия заключается в форме письменного документа и, как правило, содержит следующие моменты:

Наименование договораА также дата его заключения
Полные реквизиты сторон сделкиДанный пункт является важным, так как данных должно быть достаточно для идентификации каждой стороны
Существенные условия договораТо есть его предмет и размер арендной платы
Обязанности арендодателяА именно обязанность предоставить для временного пользования комплексное имущество и возместить стоимость неотделимых улучшений
Обязанности арендатораТо есть обязанность производить ремонт на срок действия договора, вносить соответствующую оплату и вернуть комплексное имущество в надлежащем состоянии
Права сторонКак право на получение арендной платы и возврат имущества арендодателя, так и право арендатора на получение имущества, а также иные права, предусмотренные оговором и законом

Дополнительно указываются прочие права и обязанности сторон, необходимые для полной регламентации существующих правоотношений.

С какого момента считается заключенным

Договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно с момента такой регистрации договор считается заключенным, а никак не ранее этого момента.

Как выглядит образец

Договор имеет стандартную форму. Он не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации, поэтому стороны должны получить заверенный госорганом экземпляр.

В тексте указываются реквизиты сторон, существенные условия сделки, а также прочие моменты, которые стороны посчитают необходимым внести.

При этом важное значение будут иметь приложения к договору, в особенности — акт описи передаваемого имущества.

Требует ли государственной регистрации

В соответствии с действующим законодательством, а именно — статьёй 658 ГК РФ, договор подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность в соответствии с текстом договора и действующим законодательством.

В первую очередь это касается сохранности имущества и понесённых убытков, которые наступили в результате действий второй стороны.

: о перезаключении на новый срок договора аренды

Также существует возможность взыскать неустойку, которая предусмотрена договором, а при её отсутствии в тексте — законную неустойку.

Судебная практика

Вопрос достаточно распространён на практике, суды часто выносят решения касательно таких ситуаций.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился истец, ООО «П.» с иском о расторжении договора аренды предприятия, заключенного между истцом в качестве арендодателя, и ООО «М.» в качестве арендатора.

Истец утверждал, что ответчик использует арендованное имущество не по назначению. Ответчик отрицал требования, встречных требований не выдвигал.

Суд отказал в удовлетворении иска ввиду отсутствия доказательств. Арбитражный суд Ростовской области рассматривал иное дела.

В суд обратился истец ИП М. с требованием о досрочном взыскании суммы долга по договору займа между ним и ответчиком, ООО «И.». В качестве третьего лица в суд было вызвано ООО «С.».

Ранее, между ответчиком и третьим лицом был заключен договор аренды предприятия, однако кредитор ответчика, истец по данному делу, не был уведомлен об этом.

Суд принял во внимание данные доводы, ответчик обстоятельство не отрицал. Исковые требования были удовлетворены в полном объёме.

Договор аренды предприятия является сложной комплексной сделкой, требующей тщательного и подробного подхода.

Он включает в себя некоторые признаки различных договорных отношений, в том числе аренды, цессии и займа.

При заключении сделки стороны должны учитывать все обстоятельства, установленные законодательством, а также сложившейся практикой делового оборота.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-predprijatija/

В какой форме заключается договор аренды предприятия

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия – это соглашение между двумя сторонами (арендодателем и арендатором) о предоставлении последнему во временное пользование целого предприятия за определенную плату. Сделка регулируется Гражданским законодательством (статьями 656-664).

К существенным условиям относятся:

  • предмет соглашения;
  • стоимость аренды;

В качестве предмета выступает производственный комплекс как единое целое. Арендная плата определяется сторонами и прописывается в соглашении. В документе также нужно указать сроки внесения платежей.

Срок аренды не относится к существенным условиям. Он может быть и не указан – в этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды — это взаимное, консенсуальное и возмездное соглашение. В связи с этим у сторон возникают взаимные права и обязательства, которые определяют содержание документа.

Обязанности арендодателя:

  • предоставление арендатору производственного комплекса в соответствии с условиями сделки (ст. 655 ГК РФ устанавливает порядок передачи);
  • подготовка предприятия к передаче;
  • составление передаточного акта (ст. 659);
  • компенсация арендатору стоимости работ, направленных на улучшение объекта.

Обязанности арендатора:

  • поддержание объекта в надлежащем состоянии на протяжении периода эксплуатации;
  • внесение платежей за аренду в обусловленные сроки;
  • возврат объекта по истечении срока действия соглашения с составлением акта передачи.

Поддержание технического состояния объекта означает для арендатора оплату эксплуатационных расходов, проведение текущих и капитальных ремонтных работ. Поддержание предприятия в надлежащем состоянии также предполагает сохранение его функциональной целостности, т.е. способности к произведению товаров и оказанию услуг.

Основное право стороны, сдающей предприятие в аренду – возможность получения денег за предоставление объекта в пользование. Цена обязательно должна быть указана, так как это существенное условие арендной сделки. В противном случае соглашение будет считаться незаключенным. Стороны вправе использовать любые варианты расчетов и платежей.

Полномочия арендатора (ст. 660):

  • продажа и обмен материальных ценностей, включенных в состав имущества;
  • предоставление их в субаренду;
  • передача прав и обязательств в отношении указанных ценностей третьим лицам.

Перечисленные действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости производственного комплекса. В отношении земли и природных ресурсов такие манипуляции недопустимы.

Арендатор имеет право вносить изменения в состав имущества без получения согласия арендодателя. Он может производить реконструкционные работы, техническое переоснащение и прочие действия, приводящие к увеличению стоимости предприятия.

Перечень возможностей арендатора может быть ограничен условиями договора (например, невозможность отчуждения входящей в состав комплекса недвижимости).

В главе 34 Гражданского кодекса отсутствуют нормы, предотвращающие совершение сторонами конкурентных действий. Однако права арендодателя должны быть защищены, так как арендатор может начать выпускать аналогичный товар худшего качества.

В связи с этим в соглашение вносят ограничивающие условия (например, согласование между сторонами расположение точек реализации аналогичного товара, производимого арендатором).

Таким образом, в качестве предмета соглашения выступает производственный комплекс, который относится к объектам недвижимого имущества. Договор может включать право пользования природными ресурсами, основными активами и оборотными средствами, а также право требования.

Форма и государственная регистрация

Форма соглашения письменная. Документ подписывают обе стороны. Несоблюдение формы составления приводит к недействительности сделки. Договор должен пройти процедуру обязательной государственной регистрации.

Образец

Структура договора выглядит следующим образом:

  • наименование и номер соглашения;
  • дата и место заключения;
  • существенные условия: описание предмета и размер арендной платы;
  • дополнительные условия (объем и характер прав и обязательств): передача имущества, правила эксплуатации, сроки аренды, прочие условия;
  • реквизиты сторон;
  • перечень приложений к соглашению.

Заключение и оформление

Перед подписанием соглашения стороны должны выполнить ряд действий, направленных на удостоверение состава передаваемого объекта, а также провести аудиторскую проверку. После реализации указанных мер составляются или рассматриваются документы:

  • инвентаризационный акт;
  • баланс бухучета;
  • экспертное заключение о составе и стоимости имущества;
  • список долговых обязательств с указанием суммы, сроков, заимодателей.

Определение состава имущества проводится в форме полной инвентаризации, которая включает проверку включенных в баланс ценностей и их состояние, а также оценку активов организации. Инвентаризация используется для установления размера арендной платы.

Инвентаризационный акт дополняется заключением аудитора о финансовом положении компании. Целями аудиторской проверки являются:

  • анализ финансовой отчетности на предмет соответствия установленным требованиям;
  • проверка правомерности проведенных хозяйственных операций.

Распределение обязанностей по проведению аудиторской проверки и инвентаризационных мероприятий основывается по соглашению сторон.

Особенности исполнения и прекращения

Исполнение соглашения заключается в проведении арендодателем ряда подготовительных мероприятий, которые включают оформление передаточного акта и представление его арендатору для подписания.

Обязательство арендодателя по передаче арендуемого объекта считается исполненным только после фактической передачи производственного комплекса. Этот факт заверяется подписанием сторонами акта передачи.

Исполнение обязательств должным образом со стороны арендатора заключается в использовании объекта согласно его назначению.

Спецификой договора аренды производственного комплекса является то, что это соглашение наделяет арендатора широким кругом правомочий в отношении имущества.

Это объясняется особенностями самого объекта: арендатору передается во владение и распоряжение действующее предприятие, работа которого не представляется возможной без реализации части имущественных ценностей, входящих в активы.

Ввиду специфики соглашения законодатели существенным образом ограничили права сторон, касающиеся изменения и расторжения договора и применения в его отношении норм о последствиях недействительной сделки.

Положения гражданского законодательства об изменении условий договора и его расторжении, а также о возврате переданного имущества, применимы к договору аренды только в том случае, если последствия недействительной сделки не идут в разрез с интересами кредиторов сторон и других лиц (ст. 663).

Возвращение арендованного комплекса по причине расторжения договора аренды должно производиться арендатором по правилам, установленным для предоставления предприятия в аренду. Однако в этом случае все подготовительные мероприятия и составление акта передачи ложатся на плечи арендатора (ст. 664).

Арендатор обязан предупредить кредиторов по обязательствам, имеющим отношение к деятельности объекта, о прекращении договора аренды в письменной форме. Заимодатели имеют право потребовать в свою очередь досрочное исполнение обязательств и компенсацию понесенных ими убытков.

С момента возвращения предприятия владельцу бывшие стороны договора несут солидарную ответственность по долговым обязательствам, которые были переложены на арендодателя без согласия заимодателей арендатора.

Обязательство по возвращению производственного комплекса считается выполненным после подписания сторонами соответствующего документа – акта передачи.

Если в договоре аренды не были установлены сроки возмездного пользования объектом, соглашение может разорвать любая из сторон при условии предварительного уведомления как минимум за три месяца.

Последствия отсутствия долгосрочного договора аренды описаны в данном видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-predpriyatiya.html

Договор аренды предприятия образец

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Если внимательно изучить договор аренды предприятия, то следует отметить, что это и есть актуальное соглашение, которое сегодня оформляется все чаще. Оно заключается в том, что арендодатель станет передавать арендатору предприятие во временное пользование за определенную плату.

Но чтобы все было сделано правильно, стороны сделки избавлены от мошеннических действий по отношению друг к другу, потребуется оформить договор, с чем справляются далеко не все.

Образец типового договора аренды предприятия

Хочется начать с того, что такое соглашение заключается строго в письменной форме, составляя документ, который и подписывается сторонами.

Учтите, что документ принято считать заключенным, исключительно с момента обязательной государственной регистрации.

Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то его нельзя считать действительным.

Важные условия договора:

  • следует указать условия, касающиеся предмета договора;
  • арендной платы;

Есть и дополнительные условия, они должны быть рассмотрены сторонами, отражены в договоре. Учтите, что подобные условия и смогут определить объем, характер прав и обязанностей, которые установлены законодателем.

Вот они:

  1. передача предприятия, его эксплуатация;
  2. иные дополнительные условия, применяющиеся по усмотрению сторон сделки.
  • Случайные условия;
  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о приложениях к договору;
  • Реквизиты сторон.

Естественно все эти пункты должны строго включаться в документ, только тогда его можно считать действительным.

Скачать бланк договора аренды предприятия.

Скачать бланк договора аренды предприятия как имущественного комплекса.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Условия о размере арендной платы и сроке аренды предприятия

Конечно же, предмет договора играет немаловажную роль, а что касается условий, которые относятся к размеру арендной платы, то это не менее важный пункт.

Нужно учесть, что по вопросу о размере арендной платы, участники должны  руководствоваться нормами, которые и регулируют размер арендной платы по договору аренды здания, сооружения.

Это и сводится к тому, что в обязательном порядке нужно включить в текст информацию, которая касается размера арендной платы, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Если вас интересуют условия о сроке аренды предприятия, то здесь можно смело заявить, что те или иные правила на этот счет отсутствуют. Все это и сводится к тому, что стороны должны внимательно рассмотреть этот вопрос, принимая самостоятельное решение по поводу сроков аренды.

Если в договоре не будут прописаны условия о сроке аренды, то знайте, что это не значит, что документ считается не заключенным. Ведь в этом случае, он автоматически заключается на неопределенный срок.

Обязанности сторон по договору аренды предприятия

Арендодатель обязан:

  • в обязательном порядке арендодатель должен предоставить арендатору имущество, причем в таком же состоянии, о котором будет сказано в договоре;
  • кроме того, если арендатор существенно изменил жилищные условия, то арендодатель должен будет возместить стоимость проделанных работ.

Арендатор обязан:

  • следует отметить, что арендатор в обязательном порядке должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить не только косметический, но и капитальный ремонт. Часто на практике он и вовсе не знакомится с этим пунктом, для него он становится неожиданностью;

Поэтому если нет желания сталкиваться с такими неприятными ситуациями, то стоит внимательно изучать права и обязанности.

  • кроме того, арендатор должен будет вносить и арендную плату, о которой опять же, будет указано в договоре. Если не делать этого, то естественно договор расторгается, более того можно рассчитывать и на штрафные санкции, материальный ущерб и т.д;
  • как только прекращается срок договора аренды объекта, то нужно вернуть предприятие, как имущественный комплекс. Ничего сложного в порядке возврата нет, так как эта процедура аналогична порядку передачи объекта во временное владение, пользование.

Все что вам нужно сделать, так это заранее изучить те права и обязанности, которые лягут на ваши плечи. Желательно проконсультироваться по этому вопросу с юристами, так как они всегда готовы помочь в решении различных проблем.

Только когда вы ознакомитесь со всеми пунктами подобного соглашения, его можно подписать, не иначе. Тогда вы однозначно сможете уберечь себя от мошеннических действий и лишних проблем, с которыми постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-predpriyatiya-obrazec.html

Договор аренды предприятия – образец 2018

В какой форме заключается договор аренды предприятия

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии Договором  обязуется предоставить  за плату во временное владение и пользование предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ).

1.2.1.

Земельные участки (далее по тексту – Земельные участки), указанные в Перечне земельных участков (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.2.

Здания/сооружения (далее по тексту – Здания/сооружения), указанные в Перечне зданий/сооружений (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.3.

Оборудование (далее по тексту – Оборудование), указанное в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.4.

Транспортные средства (далее по тексту – Транспортные средства), указанные в Перечне транспортных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.5.

Другие основные средства (далее по тексту – Другие основные средства), указанные в Перечне других основных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.6.

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства (далее по тексту – Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств), указанные в Перечне запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.7.Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права (далее по тексту – Права пользования), указанные в Перечне прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иными имущественными правами (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2.8.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, и другие исключительные права (далее по тексту – Исключительные права), указанные в Перечне исключительных прав, (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.9.

 (далее по тексту ), указанные в Перечне , (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Права , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  Включение в состав передаваемого по Договору  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4.

 до передачи   письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав , о передаче  в аренду.

1.5.

После передачи  в аренду  и  несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного  долгам, которые были переведены на  без согласия кредитора.

1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № -.  не заложено или арестовано. Указанное гарантируется . Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

1.7.

На момент заключения Договора, по , являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

1.8.

Имущество не обременено сервитутами.

1.9.

На имущество не распространяются права третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать во владение и пользование  , в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить  в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.3.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче  в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6. Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения условий Договора.
3.1.7.

Доводить до сведения расчет арендной платы по Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование .

3.1.8.

Передать Земельные участки в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Земельные участки передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.9.

Передать Здания/сооружения в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Здания/сооружения должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Здания/сооружения передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.10.

В присутствии  проверить исправность систем жизнеобеспечения Зданий/сооружений, а также ознакомить  с правилами эксплуатации их, либо выдать  письменные инструкции о правилах и порядке пользования Зданиями/сооружениями и их систем жизнеобеспечения.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/dogovor_arendy_predpriyatiya/

Договор аренды нежилого помещения: образец

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Договор аренды нежилого помещения: образец + в каких ситуациях заключается договор + стороны соглашения + необходимость регистрации + требования к составлению и содержимому документа + актуальный образец + оформление расторжения договора.

Как известно, арендовать можно не только жилплощадь для дальнейшего проживания, но и нежилое помещение. Сделать это могут согласно действующему законодательству и простые граждане страны, и юридические лица.

Чтобы договоренность была заключена по всем правилам, и у ее участников в дальнейшем не возникало спорных вопросов, сделку следует оформить письменно, составив договор.

Каким должен быть образец договора аренды нежилого помещения, мы и расскажем прямо сейчас.

Краткая характеристика договоров аренды нежилого помещения

С понятием «договор» знаком каждый из нас. Согласно общему правилу, договор – это документ, оформленный в письменном виде, созданный для определения прав и обязанностей граждан, которые его заключают.

То же самое можно сказать и о договоре аренды. Договор аренды нежилого помещения является документом, который заключается двумя сторонами в отношении определенной нежилой площади, передаваемой во временное пользование за материальное вознаграждение.

Выходит, договоренность об аренде нежилого помещения составляется для того, чтобы заключить сделку между сторонами, одна из которых передает помещение в аренду, а вторая – принимает.

На законодательном уровне эти стороны именуются так:

  • Сторона, которая сдает площадь – это арендодатель.
  • Сторона, которая арендует квадратные метры – это арендатор.

И арендодатель, и арендатор могут быть, как обычными гражданами, так и юридическими лицами. Закон не ограничивает список лиц, которые могут заключать подобную договоренность.

Обратите внимание: именно тот факт, что заключать договор аренды могут и физические, и юридические лица делают его отличительным от договора найма. Эти виды уговоров часто путают, хотя их отличия очевидны. Договоры найма используются только для оформления сделок между физическими лицами.

Итак, что такое, и зачем нужен данный документ мы выяснили. Следующий вопрос: что предполагает нежилое помещение, и в каких целях можно его использовать?

Если вы намерены использовать квадратные метры для личных целей, скажем, как рабочее пространство, то вы можете арендовать нежилое помещение. То есть, такую площадь, которая не будет использована для проживания.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить?

Достаточно редко такие площади арендуют физические лица. Гораздо чаще их арендуют лица юридические, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

Тогда к списку арендуемых нежилых метров относятся следующие:

  • Офисы в многоэтажных домах или офисных центрах.
  • Площади в торговых или развлекательных центрах.
  • Цехи, а также прочие производственные площади.

Словом, арендовать можно разные объекты. И для каждого из случаев сделки потребуется договор. Для чего он нужен?

В первую очередь, он нужен для самих сторон. С его помощью можно расписать все возможные нюансы и ситуации, что значительно облегчит жизнь арендодателю и арендатору.

Также необходимость его наличия обусловлена законодательством РФ.

Во второй части Гражданского Кодекса, главе 34 сказано, что заключать подобные документы граждане обязуются в письменной форме, и с соблюдением всех требований к содержимому бумаги.

К слову, все тонкости составления и требования к ее оформлению оговорены в указанной главе, первом подпункте действующего Гражданского Кодекса.

О требованиях и образцах мы поговорим позже, а пока ответим на еще один очень важный вопрос: нужна ли регистрация такой бумаги?

Этот вопрос является немного спорным. Дело в том, что в статье 609 ГК сказано о том, что соглашения об аренде подлежат государственной регистрации. Но статья 651 этого же Кодекса свидетельствует о другом – подлежат регистрации только те договоры аренды зданий, которые оформлены сроком более, чем на один год. В итоге, имеем вопрос: на какую статью все же необходимо опираться?

Разрешить эту спорную ситуацию поможет еще один документ, а именно Письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ. Для избегания недопониманий было установлено следующее: так как любое помещение имеет отношение к общему зданию, то в вопросах регистрации документов необходимо следовать условиям статьи 651.

Выходит, что регистрировать договор нужно, если срок аренды более 1 года. Если же он меньше, то регистрация не нужна.

Оформить договоренность можно на любой период – от нескольких месяцев до неопределенной даты. Но на практике такие документы редко оформляются на срок более 50 лет.

Что касается оплаты за использование нежилых площадей, то она может устанавливаться на усмотрение сторон. Причем не всегда в твердой денежной сумме. Оплата может производиться путем взаимной сделки или предоставлением арендодателю в аренду другого помещения от арендатора.

А теперь перейдем к вопросу составления и оформления документа, а также приведем актуальный договор аренды нежилого помещения образец.

Обязательные составляющие, а также образец договора аренды нежилого помещения

К соглашениям такого вида не выдвигается много требований. Главное, чтобы они имели письменную форму, и при необходимости были зарегистрированы.

Но помимо этих простых требований относительно оформления, существует также ряд требований к содержимому документа. По правилам в договоре обязательно должны быть указаны права сторон, их обязанности, объект договоренности, размер платы и многое другое.

Без наличия обязательных условий такая договоренность попросту потеряет свою юридическую силу, и будет считаться ничтожной.

Поэтому, чтобы иметь представление о том, что нужно в обязательном порядке прописать в контракте, рассмотрим, из каких обязательных разделов состоит текст документа, а затем приведем пример актуальных образцов.

Обязательные разделы (условия) договораХарактеристика
1. Объект арендыПолноценный договор аренды обязательно должен иметь точное описание объекта аренды. Это не может быть просто упоминание о том, что именно сдается в аренду. Нужна полная информация: • Местонахождение помещения (адрес здания). • Номер помещения или офиса. • Площадь.
2. Срок арендыНеобходимость указания срока аренды обусловлена тем, что помещение передается во временное использование, поэтому важно обусловить это период временными рамками. Кроме того, этот раздел поможет определить, нужна ли регистрация документа в вашем случае.
3. Арендная платаПоскольку сделка относительно аренды помещения не предполагает свою безвозмездность, нужно определить на этапе договоренности, как и в каком размере будет осуществляться оплата. Она может быть выражена в твердой денежной валюте, а может быть смешанной.
4. Права и обязанности сторонОсновной обязанностью арендодателя является предоставление в аренду обусловленного помещения, а обязанностью арендатора – использовать его согласно назначению и поддерживать в хорошем состоянии. Но кроме таких условий, стороны могут оговорить и другие обязанности. К примеру, если арендодатель и арендатор договорятся об улучшении помещения, то арендатор может потом получить возврат денежных средств, потраченных на ремонт.
5. Дополнительные возможности – субарендаЕсли вы, как арендатор, хотите сдавать помещение в повторную аренду, то есть, планируете заключение договора субаренды, вам стоит оговорить такой вопрос с арендодателем. В любом случае помните, что период действия договора субаренды не может превышать срок действия изначального договора аренды.

Заполненный документ обязательно подлежит заверению личными подписями сторон, и в некоторых ситуациях регистрации в Росреестре. Подробнее о ней можно узнать на официальном сайте самого Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

Договор аренды нежилого помещения — образец

Зачастую для составления такого документа используется один и тот же, «стандартный» образец.

Это объясняется тем, что не существует большой разницы между тем, кто именно выступает арендодателем, а кто – арендатором.

Заметные отличия могут состоять только в самом содержимом бумаги: длительность периода действия документа, вид и способ арендной платы, количество обязанностей обеих сторон.

Для примера мы приведем несколько вариантов образцов, что поможет вам легко составить подобное соглашение.

Образец №1. Унифицированный

Образец договора аренды нежилого помещения такого вида и является самым стандартным, его можно использовать, как основу, независимо от ситуации.

Образец №3. Аренда офиса или торговой точки

Итак, мы выяснили, для чего и как составляется данная договоренность. Стоит добавить еще несколько слов о том, как происходит расторжение таких сделок, и нужно ли для этого оформление другой бумаги.

Аренда коммерческой недвижимости. Как проходит процедура?

Консультация юриста.

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец письма и соглашения

Когда человек что-то арендует – это временная сделка. Предполагается, что он, оплачивая использование объекта, имеет право распоряжаться им определенный отрезок времени.

Выходит, что рано или поздно договоренность аннулируется, так как она давала только временное право на использование той или иной площади.

Юристы в этой области рекомендуют еще на начальном этапе оговаривать, сколько будет действовать соглашение, и когда наступит дата его расторжения. К сожалению, на практике многие этому совету не следуют, и в итоге, возникают недоразумения относительно срока использования арендованного объекта и момента его возвращения арендодателю.

Какой бы ни была ситуация, вы в любой момент можете решить вопрос о расторжении договоренности. Сделать это и арендодатель, и арендатор могут единолично или придя к взаимному согласию. Разница будет состоять в документе, нужном для оформления расторжения сделки.

Если предположим, вы являетесь арендатором площади, и что-то в период использования имущества пошло не так, к примеру, вы закрыли бизнес, то вы можете расторгнуть уговор раньше обусловленного срока. Для этого вы пишите письмо о расторжении сделки, и разрываете вашу договоренность.

Обратите внимание: часто такие письма адресуются именно арендодателю со стороны арендатора. Написать такое письмо для арендодателя сложнее, так как по закону он не может по любому поводу разрывать оформленную бумагу. Для этого он должен иметь очень веские основания, например, арендатор не выполняет своих обязанностей и вредит имуществу.

Подать уведомление о расторжении требуется заранее – за 3 месяца до даты, когда официально будет прекращена сделка. В нем нужно указать, когда и почему вы желаете расторгнуть контракт. Также в некоторых случаях вас могут обязать уплатить компенсацию за досрочное прекращение правовых отношений. Других значимых требований к составлению письма нет. Обратите внимание на актуальный образец.

Расторжение договора аренды нежилого помещения — образец письма

Не всегда уговоры об аренде разрываются по волеизъявлению одной стороны и раньше предполагаемого срока. Очень часто стороны сделки в состоянии обоюдно прийти к взаимному соглашению относительно разрыва правовых взаимоотношений.

В таких случаях писать письмо не потребуется. Но нужно будет согласовать все нюансы и составить соглашение, где и будет прописана дата окончания действия договоренности.

Сложностей в написании такого соглашения, как правило, не возникает. Оно должно обязательно иметь письменную форму, а также содержать необходимые данные.

К последним относятся:

  • Информация относительно самого договора аренды.
  • Точная дата прекращения действия договоренности.
  • Срок передачи объекта согласно акту передачи.
  • Дополнительные условия соглашения.

Нет необходимости регистрировать или заверять нотариально такой документ. Достаточно скрепить его подписями. Для примера предоставим образец.

Расторжение договоренности об аренде: образец соглашения

Арендовать площадь и использовать ее по назначению, составив письменную договоренность, достаточно просто. Но если вы собрались заключать сделку, будет правильным использовать для этого актуальный образец договора аренды нежилого помещения. Так вы точно не забудете оговорить в соглашении все обязательные условия, что сэкономит немало вашего времени.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/raznoe/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.