+7(499)495-49-41

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Содержание

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Строительные отношения – это комплекс сложных и многосторонних мероприятий, имеющих индивидуальную специфику оказания услуг, напрямую определяющих успех конечного результата.

Именно поэтому очень важно дать правильную юридическую трактовку двусторонним обязательством участников процесса, закрепленную подрядным договором. Этот документ обезопасит все стороны от неприятных сюрпризов и финансовых потерь.

Договор строительного подряда – документ, которым регламентировано выполнение одной стороной-участником (далее, подрядчик) перечня работ, заявленных другой стороной (далее, заказчик).

Все мероприятия при этом должны быть выполнены строго в оговоренное документом время, а заказчик обязуется вовремя принять и оплатить работу.

Особенности договора:

  1. Все действия, исполненные подрядчиком, заключаются в строительстве какого-либо объекта, здания, сооружения или же состоят в иных работах строительной направленности.
  2. В отличие от типовых бумаг, регулирующих оказание услуг, данный вид договора подразумевает дополнительное обязательство стороной-заказчиком. Оно заключается в обеспечении исполнителем всех необходимых условий для проведения строительства.

Стороны

Сторонами документа выступают подрядчик и заказчик. Как правило, это юридические лица. При этом закон РФ не лишает физических субъектов индивидуальной деятельности выступать в роли одной из рассматриваемых сторон. Стоит отметить, что эту функцию могут выполнять так же несколько инвестирующих организаций или компаний.

Обязанности заказчика:

  • определение перечня работ;
  • контроль их исполнения;
  • технический надзор;
  • предварительные расчеты на затраты;
  • приемка конечного результата;
  • финансовый расчет за оказанные строительные услуги в рамках настоящего договора.

Обязанности исполнителя:

  • наличие лицензии, разрешающей оказывать подобные услуги;
  • своевременное выполнение всех мероприятий, приписанных в документе;
  • строгое соблюдение всех норм и технических требований к проведению работ, от которых зависит качество конечного результата.

Виды

Российским действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов оформления сделок на предоставление строительных услуг. Основные их них приведены ниже.

Между юридическими лицами

Наиболее распространенная и практически универсальная форма договорных отношений. Ее суть состоит в том, что обе стороны, принимающие на себя определенные обязательства, прописанные в документе, зарегистрированы в налоговых органах как юридические лица.

Все финансовые взаиморасчеты между сторонами происходят посредством безналичного перечисления средств на расчетные счета участников договора, наличный расчет в данных операциях не предусмотрен.

Генеральный

Основная сфера применения – капитальное строительство. Заявитель заключает соглашение с какой-либо строительной компанией – генеральным подрядчиком.

Последний, в свою очередь, осуществляет руководство объектом, а для выполнения отдельного комплекса работ привлекает сторонних исполнителей в лице специализированных профильных предприятий – субподрядчиков, отношения с которыми так же оформляются документально.

Часто потребность в привлечении дополнительных сил возникает по причине отсутствия у генподрядчика ряда разрешительных бумаг и лицензий на определенные работы.

Важно понимать, что вся ответственность за предоставляемые строительные услуги перед заявителем ложится на генеральное юридическое лицо, с которым заключен договор подряда.

Отделочные работы

Строительно-отделочная форма договора предполагает возможность участия как юридических, так и частных лиц. Основное требование к подрядчику – наличие разрешения на данный вид деятельности.

В таком договоре максимально подробно прописываются все работы, которые нужно сделать – это позволит свести к минимуму риск возникновения спорных ситуаций.

Специфической особенностью документа является возможность указания в заключительной его части как реквизитов в виде расчетных счетов организации исполнителя, так и почтовых данных для наличной оплаты за выполненную отделку помещения или здания.

Бригадный

Бригадный подряд в строительной сфере достаточно распространен. При этом услуга характеризуется множеством специфических особенностей ее исполнения.

Как правило, весь перечень работ делается заранее набранными бригадами.

Основные отличия от строительного договора:

  • предполагает оплату выполненных услуг отдельно за каждый объем работ;
  • право распределения материальных средств, а также порядок и сроки оплаты решает подрядчик, самостоятельно выбирая, кому и когда платить за его труд.

Важный момент! Все нюансы, связанные с распределением заработной платы, четко приписываются в бригадном договоре.

Другое

Кроме описанных выше видов соглашений на подрядное строительство, выделяют и другие, менее востребованные их виды, при этом не лишенные актуальности:

  • на выполнение спектра монтажных услуг как частично, так и по всему объекту в комплексе;
  • на осуществление услуг, связанных с наладкой и запуском производственных механизмов и линий;
  • предварительные работы по расчистке территорий, разборки зданий и сооружений, напрямую не связанные со строительными мероприятиями.

Правила заключения и исполнения

В рамках действующего законодательства правила заключения договора предполагают у заказчика:

  1. Наличия пакета разрешительных бумаг на проектную, реставрационную, реконструкционную деятельность, а также на капитальный ремонт и строительство. Получить документы можно в органах исполнительной и распорядительной власти. Исключение – объекты, возводимые «под ключ».
  2. Права на земельную собственность.
  3. Протокол о результатах торгов, если проведение тендера является обязательным условием.

Подрядчик, по действующим правилам, должен иметь:

  • бумаги, дающие ему юридическое право на оказание подобных услуг;
  • штат квалифицированных профильных специалистов.

Грамотно составленный договор в обязательном порядке должен содержать пункты порядка его исполнения.

Подрядчик обязан:

  • гарантировать поставку всех материалов и комплектующих, ответственность за наличие которых не лежит за заказчиком;
  • вовремя ликвидировать все недоделки, устранять брак и производственные ошибки, возникшие по его вине;
  • выполнить все работы в срок, приписанный в соглашении, обеспечив надлежащее качество всех этапов строительства в полном соответствии техническим характеристикам и нормам, предусмотренных законом.

Заказчик, со своей стороны, берет на себя следующие обязательства по исполнению:

  • обеспечить водоснабжение и поставку к объекту электроэнергии;
  • выполнить доставку необходимых грузов;
  • провести своевременную оплату объема работ, предусмотренного договором согласно оговоренных в нем условий финансирования.

Требования

К содержанию документа предъявляются следующие базовые требования, с юридической точки зрения являющиеся обязательными к исполнению:

  • указание сроков действия договора;
  • финансовые аспекты;
  • перечень выполняемых работ;
  • обеспечение подрядчику условий, без которых исполнение им договорных обязательств будет невозможным либо затруднительным;
  • права сторон, заключивших соглашение;
  • информация о разрешении спорных и форс-мажорных обстоятельств, возникших как по вине подрядчика, так и по независящим от него причинам;
  • сведения о сторонах, его подписавших – юридический или физический адрес, банковские или почтовые реквизиты, ФИО ответственных лиц, дата заключения договора и подписи.

Существенные условия

Договор в обязательном порядке должен содержать вступительную часть, являющуюся неотъемлемым его фрагментом. Кроме того, максимально подробно нужно описывать сам предмет соглашения – перечень всех услуг или работ, которые следует исполнить.

Обязательный пункт его содержания – персональная ответственность как заказчика, так и подрядчика на неоказание услуг должным образом или за умышленный срыв выполнения сроков договора.

Цена и сроки

Сроки выполнения договорных обязательств должны прописываться в следующем аспекте:

  • дата завершения всех услуг в рамках соглашения;
  • сроки выполнения отдельных этапов и технологических процессов, прописанных в документе.

Если дата сдачи объекта не оговорена, это должно быть сделано в разумных временных рамках, исходя из сути обязательства.

Цена на выполнение работ может быть прописана как общая сумма по затратной статье, так и расписана с учетом выплат по отдельным этапам подрядных работ.

Правовое регулирование и ответственность за нарушение

Образец, порядок оформления и исполнения договора на строительный подряд закреплены на законодательном уровне. Основным нормативно-правовым документом на этот счет является глава 37 Гражданского кодекса РФ. В ней отражены следующие основные моменты:

  • статья 702 – понятие соглашения, область его применения;
  • 703 – перечень работ, подходящих под реализацию в рамках данного документа;
  • 705 – возможные риски;
  • 711 – порядок финансовых расчетов и оплаты труда;
  • 720 – критерии качественной оценки оказанных услуг;
  • 723 – гарантии по соответствию исполняемых работ заявленным заказчиком требованиям;
  • 729 – последствия срыва договорных обязательств или досрочного их прекращения.

Законом предусмотрена ответственность на нарушение условий соглашения на строительный подряд.

Если несвоевременное его выполнение произошло по вине заказчика и подрядчик сможет это доказать, от возмещения выплат по неустойке он освобождается.

Так, заказчик может быть привлечен к ответственности по пунктам:

  • отказ от выполнения своих обязательств;
  • отказ подрядчику в содействии там, где это требуется в рамках соглашения;
  • при неисполнении встречных обязанностей;
  • остановка строительных работ по его вине;
  • предоставление некачественных материалов и комплектующих.

Подрядчик в ответе за:

  • срыв сроков оказания услуги;
  • плохое качество работ;
  • убытки;
  • нарушение охраны труда и безопасности строительства;
  • загрязнение экологии;
  • дефекты и брак в работе.

Образцы

Наиболее востребованы на практике договора по подряду на строительство зданий, отделочные работы, капитальное строительство.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/podryad.html

Правила заключения и исполнения договоров подряда на проектирование и строительство, Экономика – Реферат

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

1.Правила заключения и исполнения договоров подряда на строительство и проектирование

1.1.Договор подряда на проектирование и строительство

1.2. Состав договора подряда

1.3. Заключение договора подряда

1.4. Исполнение договора подряда

2.Подготовка проекта договора

2.1.Преддоговорная работа

2.2.Подготовка договора подряда

3.Различные контрактные системы

3.1.Выбор формы контрактной системы

3.2.Открытый конкурс

3.3.Закрытый конкурс

3.4.Селективный конкурс

3.5.Конкурентные переговоры

4.Особые условия

4.1.Особые условия по договорам подряда

4.2.Сроки выполнения работ по договору

4.3.Оплата работ по договору

5.Менеджер проекта по строительству

Заключение

Список литературы

Выдержка из текста

Закрытый конкурсПроцедура закрытого конкурса идентична правилам открытого, за исключением выбора участников.

В отличие от открытого конкурса, в котором может принять участие любая компания, приглашение к участию в закрытом не публикуется. В нем могут участвовать только поставщики, специально приглашенные заказчиком.

Информация о результатах закрытого конкурса так же не публикуется. Закрытый конкурс обычно проводится в случаях, если:

  • требуемые услуги по проектированию и строительству оказывает только ограниченное число организаций, или ограниченное число поставщиков имеет квалификацию, устраивающую заказчика;
  • строительство ведется для нужд безопасности или носит закрытый (конфиденциальный) характер;
  • время и расходы, требующиеся для рассмотрения и оценки большого количества конкурсных заявок, будут несоизмеримы со стоимостью закупаемых товаров (работ) или услуг.

Последний случай стоит рассмотреть немного подробнее. Дело в том, что извещение о строительстве, например, магазина или кафе, в любом крупном городе может привлечь значительное (десятки) число предложения подрядчиков.

Даже если в конкурсной документации будут стоять достаточно жесткие требования по квалификации, им, скорее всего, будет соответствовать немало компаний.

К тому же, как показывает практика, многие не достаточно квалифицированные подрядчики все равно подают заявки, не обращая внимания на несоответствие их требованиям заказчика.

В итоге заказчик понесет значительные расходы, в первую очередь — временные, на оценку вала заявок, которые, скорее всего, мало различаются по цене и иным критериям. А значит, совершенно неоправданно снизится оперативность, и возрастут расходы на проведение закупки. Селективный конкурсПроцедура селективного конкурса занимает промежуточное положение между открытым и закрытым конкурсами и состоит из двух элементов:

  • сбора и отбора (селекции) заявок на участие в конкурсе;
  • конкурса среди отобранных претендентов.

Таким образом, к участию в селективном конкурсе приглашаются все желающие (как в открытом конкурсе), но непосредственно до участия допускаются только отобранные заказчиком (как при закрытом).

В мировой практике этот способ часто используется при заключении договоров подряда на проектные работы. При проведении данного вида закупок заказчик приглашает всех желающих подать заявку на участие в конкурсе.

Объявление с приглашением содержит критерии квалификации, которым должен соответствовать участник конкурса, чтобы быть приглашенным к участию. Все поданные в ответ на приглашение заявки составляют так называемый «длинный список».

Основываясь на информации, представленной участниками, заказчик формирует из него «короткий список», приглашая к участию в конкурсе тех поставщиков, которые соответствуют указанным критериям. Эти поставщики и подают конкурсные заявки. Обычно короткий список ограничивается 5−7 подрядчиками.

Как и при закрытом, при селективном конкурсе информация о победителе не публикуется. Иногда проводят «урезанный» селективный конкурс, смысл которого заключается в формировании «короткого списка», без дальнейшего определения победителя.

Таким образом, формируется список квалифицированных подрядчиков, с которыми заказчик готов иметь дело при проведении последующих закупок иными способами.

Конкурентные переговорыЕсли конкурсные методы не привели к заключению договора, или существует срочная потребность в заключении договора подряда, заказчик ограничивается проведением переговоров с потенциальными подрядчиками, на основании которых и заключает договор.

После завершения переговоров заказчик предлагает всемподрядчикам, продолжающим участвовать в закупочной процедуре, представить к определенному сроку свое окончательное предложение, на основании которого определяется контрагент.

Как правило, этот способ размещения заказов не относится к числу самых эффективных, поэтому злоупотреблять им не стоит. Переговоры могут быть одновременными (параллельно со всеми поставщиками) и последовательными.

При одновременных переговорах заказчик проводит переговоры с подрядчиками, представившими приемлемые предложения. После завершения переговоров заказчик просит всех подрядчиков, продолжающих участвовать в процедуре заключения договора, представить к установленной дате окончательное предложение.

На этапе оценки рассматривается существо предложения (проводится техническая оценка) и, отдельно, рассматривается цена.

Договор подряда на проектирование и строительство заключается с тем подрядчиком, предложение которого наиболее полно удовлетворяет потребностям заказчика, в соответствии с изначально установленными критериями оценки.

Если заказчик выбирает процедуру поочередных (последовательных) переговоров, он устанавливает минимально допустимый порог, предложения ниже которого отклоняются, ранжирует оставшиеся и приглашает к проведению переговоров по цене предложения подрядчика, получившего наилучшую оценку.

Если эти переговоры не приводят к заключению контракта, процедура повторяется со следующим по рангу. Особые условияОсобые условия по договорам подрядаДоговор подряда содержит общие и особые условия.

Общие условия определены действующими законодательными и нормативными актами и остаются неизменными, как правило, для всех случаев.

В особых условиях договаривающиеся стороны отражают специфику конкретного объекта строительства или необычные местные обстоятельства, требующие включения дополнительных согласованных обязательств.

К стандартным особым условиям, которые оговариваются в договорах подряда на проектные и строительные работы можно отнести следующие: — после подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному договору, теряют силу, если они противоречат настоящему договору;

  • подрядчик не имеет права продать или передать проектную документацию на строительство объекта или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения заказчика;
  • ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине подрядчика, компенсируется подрядчиком, а по вине заказчика — соответственно заказчиком;
  • все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами;
  • любая договоренность между заказчиком и подрядчиком, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений или изменений к договору;
  • во всем, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации;
  • спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке. Сроки выполнения работ по договоруКонсенсуальный характер договора строительного подряда предполагает наличие разрыва во времени между датой его заключения и датой исполнения.

Этот интервал времени, применительно к договору строительного подряда называют «сроком выполнения работ».

Срок выполнения работ можно устанавливать различными способами: можно задать начальную и конечную дату проведения работ; можно задать дату начала работ и длительность их проведения.

Необходимость установления срока выполнения работ неразрывно связана с другим сущностным признаком договора строительного подряда — его возмездностью. Именно по окончании производства работ, в общем случае, и возникает обязательство заказчика по их оплате.

Просрочка исполнения обязательств по срокам со стороны подрядчика порождает у него возникновение штрафных обязательств перед заказчиком. Заказчика не интересует процесс строительства ради самого процесса. Для заказчика более важным является достижение результата строительства.

В этом и заключается суть договора строительного подряда — достигнуть через определенный промежуток времени ожидаемый результат. Продолжительность строительства обычно устанавливается заказчиком и подрядчиком на уровне вероятностных суждений об опыте производства работ на аналогичных строительных объектах.

Оплата работ по договоруЗаказчик обязан оплатить подрядчику выполненные им работы. Этот принцип, заложенный в основу юридических признаков договора строительного подряда еще римским правом, остался нерушимым и неизменным до наших дней.

Тем не менее в разделе договора по оплате заказа также могут быть оговорены особые условия. Цена работы может быть как твердой, так и приблизительной, договорной, открытой, не указанной в договоре в виде конкретной цифры.

Договорная цена на строительную, продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) — это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов. Твердая договорная цена — цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте).

При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта).

Если стороны определили в договоре приблизительную цену, то подрядчик может иметь право на ее увеличение. При этом должны выполняться два условия: Во-первых, подрядчик должен доказать, что возникла необходимость проведения дополнительных работ, исполнение которых и приведет к росту цен на работы в целом.

Во-вторых, заказчика необходимо своевременно и заблаговременно предупреждать о таких обстоятельствах. Все эти вопросы должны быть оговорены в особых условиях договора подряда. Менеджер проекта по строительствуУспешность реализации проекта во многом зависит от команды и ее руководителя.

Менеджер проекта — это человек, отвечающий за качественное выполнение задач проекта при соблюдении временных и финансовых рамок. Грамотный менеджер не только выполнит техническое задание, но и уложится в сроки и не допустит перерасхода средств. Функции менеджера проекта: Планирует проект, ставит цели и сроки выполнения, формирует календарный план.

Это делается как для команды в целом, так и для каждого члена команды в отдельности. Обеспечивает проект ресурсами, готовит заявку на необходимых ему работников и их уровень квалификации. Контролирует выполнение проекта и соблюдение сроков. Формулирует текущие задачи для каждого сотрудника. Организует обмен необходимой информацией между сотрудниками.

Разрешает все проблемные ситуации в работе и в отношениях. Несет ответственность за реализацию проекта. Менеджеру проекта необходимо обладать хорошими организаторскими, управленческими и коммуникативными навыками. Грамотный проект-менеджер умеет: — планировать время и распределять ресурсы;

  • быть лидером: мотивировать, поощрять и увлекать за собой команду;
  • эффективно взаимодействовать с людьми, идти на компромиссы, улаживать конфликты, следить за эмоциональной обстановкой и командным духом;
  • брать на себя ответственность, идти на риск и действовать в ситуациях неопределенности;
  • стратегически видеть ситуацию в целом;
  • обладает необходимыми для координации проекта техническими знаниями. ЗаключениеДоговор подряда – это соглашение, согласно которомуодна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его. Подготовка и разработка договора подряда на проектирование и строительство носит сложный поэтапный характер.

В ходе работы над договором необходимо учесть интересы обоих сторон. В нем отражаются не только обязательства сторон и сроки проведения работ, но и правила приемки работ, поручительства и гарантии и, конечно, стоимость работ.

Также необходимо обговорить особые условия по срокам выполнения работ и оплате договора. В зависимости от предмета и целей заключения договора могут заключатся в результате открытых или закрытых конкурсных торгов, а также непосредственным заключением контракта с подрядчиком.

Успешность реализации проекта того или иного проекта зависит от грамотного его руководителя.

В связи с этим в последнее время все большую популярность приобретает профессия менеджера по проектам, в обязанности которого входит не только следить за качественным выполнением проекта, но и регулировать сроки его выполнения.

Список литературыГражданский кодекса Российской Федерации Часть II от

Источник: https://referatbooks.ru/referat/pravila-zaklyucheniya-i-ispolneniya-dogovorov-podryada-na-proektirovanie-i-stroitelstvo/

Существенные условия договора строительного подряда

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность.

Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

Договор подряда: виды, порядок и особенности заключения

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Договором подряда считается подписанный документ о доверии выполнения определенной задачи. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор подряда. Виды и особенности заключения

Что такое договор подряда?

Основанием подряда считается подписанный документ о доверии выполнения задачи, услуги, работы. Стороны сделки могут быть представлены как юридически оформленным лицом, так и частным гражданином. История передачи комплекса заданий, как правового документа, идет из римского права.

Для реализации разных заданий следует заключать различного типа сделки. Так, документ на подряд может быть в виде:

  • строительного поручения;
  • для работ муниципального масштаба;
  • для осуществления проектных и изыскательских услуг;
  • заказа бытового характера.

Подрядчик действует в сроки, указанные заказчиком.

Согласно данному виду договора, заказчик поручает подрядной организации выполнить строительные задачи. Строительные услуги включают в себя как возведение объекта недвижимости с нуля, так и выполнения определенного вида мероприятий по стройке.

Сторонами сделки могут выступать:

  • Заказчик (наниматель, клиент, потребитель) – муниципалитет, предприниматель, организация, частное лицо.
  • Подрядчик (исполнитель, ответственный за выполнение задач) – предприятия, занимающие сектор в строительном бизнесе или лица с определенной специализацией.

Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд

Заказ оплачивается из бюджетных средств.

По документу на реализацию задач государственных нужд или для муниципалитета, исполнитель обязан в соответствии с договором осуществлять строительные, изыскательные, проектные услуги.

Отличием от других видов сделки является то, что заказчиком выступает администрация муниципального образования или правительственного сектора.

Требуемые задания, описанные в сопроводительной документации сделки, должны соответствовать статусу государственных нужд.

Например, если глава муниципалитета нанимает подряд на выполнение строительных задач на своем личном земельном участке, то оформить необходимо как строительный или бытовой подряд.

В качестве стороны, заказывающей услуги будет физическое лицо. Оплачивается данный заказ из личных средств чиновника.

Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач

В этой разновидности сделки, исполнителем могут быть проектировщики или специалисты в изыскательной деятельности.

Обычно такие подряды оформляют на строительные фирмы, в штате которых есть нужные специалисты.

Предметом сделки является составление проектной документации или документов по изыскательной деятельности в соответствии со всеми нормами и законами.

Бытовой подряд

Заказчик должен своевременно принять работу.

Официальная бумага, которую подписывают заказчик (физическое лицо) и подрядчик (обычно предприниматель) с целью поручения выполнения задач бытового характера одной из сторон и обеспечения гарантий в принятии результата в сроки, установленные документом.

Отличительные черты бытового документа:

  • сделка заключается лишь с целью выполнения бытовых задач;
  • стороны контракта имеют различный правовой статус;
  • контроль над заключением и исполнением контракта, за пунктами его выполнения, возложен на закон о правах потребителя;
  • предоставление информации о том, кто конкретно будет задействован в процессе выполнения задач и какие методы будут использованы, до подписания самого договора (на этапе выбора исполнителя);
  • исполнитель, взявшийся за работу согласно соглашению, не имеет право предоставлять иные результаты или дополнять их на свое усмотрение;
  • материалы для реализации требований оплачивает заказчик по смете, определенной до подписания сделки.

Стороны соглашения

В качестве подрядчика может выступать группа лиц.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, желающее найти исполнителя для выполнения определенного вида работ.

Подрядчик – лицо (обычно юридически оформленное), в возможностях которого выполнить нужную работу, одобренное заказчиком (в случае если подрядчик будет пользоваться услугами субподряда, его называют генеральным подрядчиком).

Субподрядчик – нанятое подрядчиком лицо для осуществления определенного вида работ в рамках одного основного подряда (для законности деятельности заключается договор субподряда).

Заказчик также может заключать дополнительные подряды на услуги по осуществлению контроля за исполнением поставленных задач. Из данной схемы появляется такое понятие, как единый заказчик – лицо, которое заказало реализацию задания и которое наняло лиц для контроля.

Порядок заключения договора подряда

Несколько оснований для подписания контракта.

Субъектами договора могут быть как физ. лица, так и компании, специализирующиеся в определенной сфере.

Необходимо помнить, что некоторые виды услуг требуют не только нужных навыков, но и специальных лицензий (например, для проектирования зданий).

Основанием для подписания контракта на передачу генподряда является:

  • результат тендера;
  • заказ от муниципалитета или государственной структуры;
  • результат соглашения сторон;
  • соглашение о намерениях отдать подряд тому или иному подрядчику.

Тендер – конкурсное мероприятие на выявление лучшего предложения от подрядчиков.

Каждая из подрядных организаций, участвующих в тендере, обязана предоставить полную информацию о планах выполнения подряда, приложить все необходимые сметы и определить ответственных лиц.

Выигрывает более выгодное и привлекательное предложение для нанимателя.

Обычной практикой считается заключение контракта на государственной основе для выполнения капитальных видов строительных или реконструкционных мероприятий.

Дополнительное соглашение о намерениях

В дополнительном соглашении прописываются основные моменты заключения договора.

Составляется при условии предварительного согласия сторон. Обеспечивает гарантиями обе стороны будущей сделки.

После того как клиент определился с исполнителем, а подрядчик принял решение о самостоятельном выполнении работы или с привлечением субподрядчика, заключается основной контракт генподряда.

В подрядном соглашении должна быть следующая информация:

  • номер документа, взятый из реестра ведения документации;
  • наименование сторон сделки;
  • предмет сделки. Этот пункт включает данные о виде заданий и их объеме. Дается уточненная информация о материалах для осуществления процесса, о наличии всех разрешений на производство со стороны заказчика и о разрешениях и лицензиях исполнителя;
  • срок действительности документа;
  • подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем более подробен данный пункт, тем больше гарантий у каждой из сторон;
  • сроки исполнения задания и дата принятия результатов. Пункт является обязательным для соглашения подряда;
  • стоимость действий, выполняемых назначенным исполнителем и порядок расчета с подрядчиком;
  • правила приемки результата нанимателем. Чем подробней описан пункт, тем четче подрядчик понимает, что и как делать, а заказчик знает, при проверке, на что обращать большее внимание;
  • гарантия качества от лица, выполняющего требуемую задачу;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дополнительные сведения;
  • реквизиты и личные данные сторон;
  • приложения (сметы, схемы, графики) к контракту.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Права и обязанности заказчика

Заказчик предоставляет материалы, если это предусмотрено договором.

  • Может в любой момент производства проверить скорость выполнения работы;
  • требовать от подрядчика качественного выполнения обязательств в срок. Если данные требования не соблюдены, наниматель может требовать переделать работу либо возместить убытки;
  • к долгу заказчика относится предоставление качественных материалов в необходимом количестве;
  • проверить выполненную задачу на соответствие требованиям сделки в сроки, установленные договором;
  • произвести оплату сделки согласно пункту официального соглашения.

Оплата по договору подряда

  • Способы выплат производятся исходя из пункта договора в оговоренные даты;
  • возможно оплачивать всю работу после принятия результатов.

    Если подрядчик настаивает на другой схеме выплат, возможен аванс на первом этапе работ, остальной расчет также после принятия результатов;

  • если обе стороны заинтересованы в альтернативном способе расчета, то он должен быть описан в соответствующем пункте соглашения в мельчайших подробностях.

Рискованные ситуации в рамках договора

При невыполнении условий договора по срокам, ответственность несет та сторона, которая виновата в просрочке.

  • Риск, связанный с безвозвратной порчей материалов, оборудования и результатов. Он может коснуться как заказчика, так и организацию, нанятую исполнителем;
  • за состоянием инструментария и материального обеспечения, оборудования и других сопутствующих предметов для выполнения обязательств, следит и отвечает тот, кто является их собственником;
  • ответственность за порчу итогов выполнения задачи в связи со случайным стечением обстоятельств и до ее принятия, несет подрядчик. Данный риск полностью лишает исполнителя платы за работу;
  • в случае, когда случайное повреждение результата пришлось на период просрочки приемки результата, ответственность несет тот, кто допустил отхождение от графика;
  • подрядчик рискует получить дополнительные расходы, связанные с удорожанием материалов. Сметы на оплату материалов и комплектующих составляются до начала выполнения заданий и не могут быть изменены из-за внезапного увеличения цен. Иной вариант предусмотрен в случае прописывания всех возможных рисков в тексте документа.

Перераспределением рисков называют прописывание всех возможных ситуаций в бумагах с точным указанием ответственной стороны. Если при составлении такого документа наступает непредусмотренный риск, ответственность делится в равных частях между сторонами.

Из этого видео вы узнаете про учет доходов и расходов по договору подряда.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://naimtruda.com/dogovor/podrjad/dogovor-podryada-vidy-i-osobennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.